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再開発のshintoStrength

50年の実績と経験に裏打ちされた技術力+小さなモノにも細心の注意を払うココロ=shinto

50年の実績と経験に裏打ちされた

小さなモノにも細心の注意を払う
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50年の実績と経験に裏打ちされた技術力+小さなモノにも細心の注意を払うココロ=shinto

再開発における
補償のパイオニアとして

市街地再開発事業の推進、とりわけ組合設立・権利変換・明渡し等に必要な「権利者との合意形成」には、従前資産評価や移転に係る損失補償が重要な要素となります。それを担当する補償コンサルタントには、再開発の特殊性を熟知し、業務実績に裏打ちされた知見が求められます。
 
私たち新都は、市街地再開発の黎明期から今日に至るまで約半世紀のあいだ、補償を通じて事業の推進を支援してまいりました。
 
これまで携わってきた再開発地区の数は154。その数は、安全・快適で活気あるまちづくりに対する人々の想いの数と同じです。

再開発における
新都のつよみ

すべては円滑な事業推進のために…
再開発の補償を熟知した、経験豊富な技術者(プロ)を補償部門ごとに配置し、プロとしてのコンサルティングを行います。合意形成のピーク時にはご要望に即時対応するため、事務局に常駐することも。業務の枠組みや委託工期にとらわれず、事業を推進するチームの一員として対応します。
短期かつ大量な調査算定作業を確実に実施する体制と算定システム
市街地再開発における補償コンサルタント業務は、短期間に数多くの建物や権利者の調査算定作業を行う必要があり、作業の正確性はもちろんのこと、スピードと遂行力が求められます。現地調査をスピーディに対応するため、複数の調査チームを配置できる業務体制を整えています。調査結果を迅速かつ正確に成果品とするため、新都オリジナルの「補償積算クラウドシステム」を開発・構築しています。
補償に関わる数多くの「引出し」
市街地再開発では、権利関係が複雑であったり、営業形態や補償内容などが特殊なケースが多くあります。新都は過去50年にわたる補償コンサルタント業務の蓄積をデータベース化しており、補償事例とノウハウをご提供することが出来ます。
補助金対応・会計検査におけるサポート
国や自治体からの補助金を財源とする事業の性質上、円滑な事業推進のためには補助金要望や会計検査に対する補償コンサルタントの支援が不可欠です。新都はこれらの点においても、過去の事例やノウハウを活用した、適切なアドバイスが可能です。

再開発における新都のお手伝い

  • 再開発の芽吹き
  • まちづくり勉強会・協議会
  • 準備組合設立
 

事業初動期におけるおてつだい

  • 権利者調査、土地建物登記簿・公図等のデータの整理
  • 補償事例を用いた概略算定
  • 都市計画決定に向けた合意形成支援(先行モデル調査の実施など)
  • 業務発注に関する支援(数量集計・お見積)

フロー

【都市計画決定】

  • 測量・土地の評価鑑定
  • 建物・工作物の現況調査
  • 組合設立に向けた合意形成
 

都市計画決定後における事業推進での
おてつだい

  • 建物・工作物の現況調査と算定
  • 土地鑑定、測量、登記などの関連業務も対応可能
  • 権利者データベースの構築
  • 組合設立に向けた合意形成支援(補償説明など)

フロー

組合設立認可

 

組合設立認可後における事業推進での
おてつだい

  • 補償基準、基準細則等の検討協議
  • 営業補償、その他通損補償の調査算定
  • 土地調書、物件調書の作成
  • 権利変換計画に対する合意形成支援(補償説明など)

フロー

  • 権利変換手続き開始の登記
   

フロー

  • 評価基準日
   

フロー

  • 権利変換計画の認可
   

フロー

  • 権利変換期日
   

フロー

  • 土地・建物の明渡し
  • 再開発ビル工事着工
  • 再開発ビルの竣工
  • 再開発ビルへの入居
  • 組合解散
 

委託工期後におけるアフターフォロー

  • 会計検査における支援・相談

再開発における新都のお手伝い

再開発における

01
  • 再開発の芽吹き
  • まちづくり勉強会・協議会
  • 準備組合設立

事業初動期におけるおてつだい

  • 権利者調査、土地建物登記簿・公図等のデータの整理
  • 補償事例を用いた概略算定
  • 都市計画決定に向けた合意形成支援(先行モデル調査の実施など)
  • 業務発注に関する支援(数量集計・お見積)

フロー

フロー

02

【都市計画決定】

  • 測量・土地の評価鑑定
  • 建物・工作物の現況調査
  • 組合設立に向けた合意形成

都市計画決定後における事業推進での
おてつだい

  • 建物・工作物の現況調査と算定
  • 土地鑑定、測量、登記などの関連業務も対応可能
  • 権利者データベースの構築
  • 組合設立に向けた合意形成支援(補償説明など)

フロー

フロー

03

組合設立認可

組合設立認可後における事業推進での
おてつだい

  • 補償基準、基準細則等の検討協議
  • 営業補償、その他通損補償の調査算定
  • 土地調書、物件調書の作成
  • 権利変換計画に対する合意形成支援(補償説明など)

フロー

フロー

04

権利変換手続き開始の登記

フロー

フロー

05

評価基準日

フロー

フロー

06

権利変換計画の認可

フロー

フロー

07

権利変換期日

フロー

フロー

08
  • 土地・建物の明渡し
  • 再開発ビル工事着工
  • 再開発ビルの竣工
  • 再開発ビルへの入居
  • 組合解散

委託工期後におけるアフターフォロー

  • 会計検査における支援・相談

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総合補償コンサルタント 株式会社新都

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